Тенденции на рынке недвижимости.

Куда и как инвестировать средства? Полезные мысли, объективная информация, готовые решения.
Бонус за сообщение 0.3$
Ответственный модератор - Ольга Васильева

Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Рэндом » 19 авг 2016, 06:20

Что происходит с недвижимостью в Москве.
0,,19466490_401,00.png

Ни для кого не секрет, что в России идет кризис. Вот в связи с этим кризисом и наблюдается падение цен на недвижимость. Казалось бы хороший повод прикупить. Но в России вводится новая система налогообложения недвижимости, что значительно увеличит расходы на содержание так называемой инвестиционной недвижимости. Это может вызвать приток продаж такой недвижимости. И как следствие еще большее снижение цен.
О налогах на недвижимость.

С 1 января 2016 года расширяется перечень регионов, в которых в следующем году налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости. В него вошли 26 субъектов РФ, в том числе город федерального значения Санкт-Петербург. Соответствующие уведомления за 2016 год собственники имущества получат в 2017 году.

Столица вместе с Московской областью попала в список 28 пилотных регионов, где налоги начали исчисляться по кадастру раньше — с 1 января прошлого года. А первые платежки владельцам московских квартир придут уже в следующем, 2016 году. Хотя максимальные цифры в налоговых уведомлениях появятся не сразу — в течение пяти лет предусмотрен переходный период, в течение которого ставки будут ежегодно индексироваться на 20%. Полную сумму россияне начнут платить с 2020 года.

В Москве, согласно региональному закону о налоге на имущество физлиц, ставки по кадастру устанавливаются для квартир и жилых домов, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м и пр. Ставка налога для жилых помещений будет составлять:

для объектов с кадастровой стоимостью до 10 млн руб. — 0,1%;
от 10 до 20 млн руб. — 0,15%;
от 20 до 50 млн руб. — 0,2%;
от 50 до 300 млн руб. — 0,3%.
Если недвижимость оценена на сумму свыше 300 млн руб., то для нее при расчете налога применяется ставка 2%. Налогом по кадастру также будут облагаться жилые объекты незавершенного строительства — в размере 0,3% от стоимости.

Законом, впрочем, предусмотрен налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для объектов индивидуального жилищного строительства. То есть налог на квартиру площадью 54 кв. м будет рассчитываться только на 34 кв. м. При этом муниципальные власти вправе увеличивать размеры вычетов.

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/577d156b9a7947e548ea4984
Аватар пользователя
Рэндом
Специалист MQL
 
Сообщений: 11756
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 08:05
Средств на руках: 121.75 Доллар
Группа: Администраторы
Благодарил (а): 1024 раз.
Поблагодарили: 2866 раз.
Каждый заблуждается в меру своих возможностей.

Re: Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Рэндом » 22 авг 2016, 05:14

По моему фактор увеличения налогов уже начал действовать. Весь вопрос в том выгодно ли покупать недвижимость в качестве инвестиций.
А как вы думаете?
Аватар пользователя
Рэндом
Специалист MQL
 
Сообщений: 11756
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 08:05
Средств на руках: 121.75 Доллар
Группа: Администраторы
Благодарил (а): 1024 раз.
Поблагодарили: 2866 раз.
Каждый заблуждается в меру своих возможностей.

Re: Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Tit4 » 22 авг 2016, 07:56

Рэндом писал(а):По моему фактор увеличения налогов уже начал действовать. Весь вопрос в том выгодно ли покупать недвижимость в качестве инвестиций.
А как вы думаете?

Недвижимость была и будет ценной. С точки зрения инвестиции ( купить с целью продажи вдальнейшем) - спорно. Но то что недвижимость в цене не обнулится- это факт. Кстати слышал сейчас новую фишку в крыму проворачивают. Покупают 10 участков к слову ( земля там сейчас дешевая) На одном сторят коттедж и продают его ( Только в 10 различных объявлениях как 10 разных домов- как только этот ыстреливает- на след участке строят новы и опять продают его как 10 различных коттеджей. Поднимают отчень хорошие деньги.
Аватар пользователя
Tit4
Главный модератор
 
Сообщений: 13040
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
Средств на руках: 2,176.80 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 4964 раз.
Поблагодарили: 4262 раз.

Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Serjay » 22 авг 2016, 16:10

Tit4 писал(а):
Рэндом писал(а):По моему фактор увеличения налогов уже начал действовать. Весь вопрос в том выгодно ли покупать недвижимость в качестве инвестиций.
А как вы думаете?

Недвижимость была и будет ценной. С точки зрения инвестиции ( купить с целью продажи вдальнейшем) - спорно. Но то что недвижимость в цене не обнулится- это факт. Кстати слышал сейчас новую фишку в крыму проворачивают. Покупают 10 участков к слову ( земля там сейчас дешевая) На одном сторят коттедж и продают его ( Только в 10 различных объявлениях как 10 разных домов- как только этот ыстреливает- на след участке строят новы и опять продают его как 10 различных коттеджей. Поднимают отчень хорошие деньги.

Согласен с вами, недвижимость всегда будет в цене. Ну да, сейчас может быть и не подходящее время, у людей проблемы с деньгами. Однако, тоже смотря где, в каком регионе. Я и сам, в области имею на примете хорошую квартиру, но не имею нужную сумму для покупки. Ведь цены то в любых случаях не снижаются. И думаю, если кто имеет возможность, то нужно инвестировать. Пусть не в Москве, но где-то ещё, главное чтоб было выгодно. Ведь с нового года на рынке недвижимости вновь будет тенденция к росту цен.
Аватар пользователя
Serjay
 
Сообщений: 2221
Зарегистрирован: 04 фев 2015, 11:29
Средств на руках: 917.44 Доллар
Награды: 3
Ветеран I (1) Высокая активность. Серебро (1) Снайпер-аналитик (1)
Группа: Магистратура
Благодарил (а): 350 раз.
Поблагодарили: 531 раз.

Re: Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Рэндом » 23 авг 2016, 05:11

Инвестиционная недвижимость — имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для:

использования в производстве или поставках товаров или услуг, либо для административных целей;
продажи в ходе обычной деятельности.
Инвестиционная недвижимость предназначена для получения арендной платы или доходов от прироста стоимости капитала, либо того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной недвижимостью, как правило, не связаны с остальными активами кредитной организации.

При классификации материального объекта в качестве инвестиционной недвижимости необходимо определить цель его использования и вид дохода, получаемого собственником от использования данного имущества. Правда, бывают исключения, когда временное функциональное использование собственности не позволяет признать ее в качестве объекта инвестиционной недвижимости.

Получение дохода от аренды хорошая тема. Я думаю есть смысл покупать недвижимость под офисы. Только сейчас спрос на такую недвижимость понижен. Очень много закрылось фирм в последнее время.
Аватар пользователя
Рэндом
Специалист MQL
 
Сообщений: 11756
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 08:05
Средств на руках: 121.75 Доллар
Группа: Администраторы
Благодарил (а): 1024 раз.
Поблагодарили: 2866 раз.
Каждый заблуждается в меру своих возможностей.

Re: Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Рэндом » 25 авг 2016, 07:30

Как ни крути, а инвестиции в недвижимость сейчас не привлекательны. На рынке аренды низкий спрос. Многие офисные здания пустуют. Высокий налог на недвижимость. Вообще увеличения налога на жилье каснется всех россиян. В Москве предполагается переезд малоимущих из центра на окраины. Квартиры в центре очень дороги, а значит будет высокий налог. Я сомниваюсь в том, что найдется достаточно покупателей на недвижимость в центре. А значит цены на нее упадут.
Аватар пользователя
Рэндом
Специалист MQL
 
Сообщений: 11756
Зарегистрирован: 18 июл 2013, 08:05
Средств на руках: 121.75 Доллар
Группа: Администраторы
Благодарил (а): 1024 раз.
Поблагодарили: 2866 раз.
Каждый заблуждается в меру своих возможностей.

Re: Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Nord » 25 авг 2016, 07:35

С нынешним кризисом налички имеет смысл вкладываться в недорогое, малометражное жилье - на него спрос будет, поскольку людям (приезжим, студентам, молодым семьям) нужно где-то жить. Однокомнатные квартирки в недорогих районах - единственный вариант. Спрос самый большой, а предложений на всех не хватит, значит, цены на аренду не упадут слишком низко.
Аватар пользователя
Nord
Администратор
 
Сообщений: 8112
Зарегистрирован: 17 июл 2013, 15:55
Средств на руках: 192.30 Доллар
Откуда: Украина
Группа: Администраторы
Благодарил (а): 3187 раз.
Поблагодарили: 6722 раз.
Правила форума - залог долгой жизни на форуме!

Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение Torin » 25 авг 2016, 08:03

У нас кругом много хрущевок и в каждом доме одну или больше квартир продают. Так что предложений много. И для себя и для последующей сдаче в аренду.
Последний раз редактировалось Рэндом 25 авг 2016, 08:09, всего редактировалось 1 раз.
Причина: .
Аватар пользователя
Torin
 
Сообщений: 586
Зарегистрирован: 21 янв 2016, 11:26
Средств на руках: 331.74 Доллар
Награды: 1
Ветеран I (1)
Группа: Базовая
Благодарил (а): 131 раз.
Поблагодарили: 157 раз.

Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение m555 » 30 сен 2016, 19:41

Налог на недвижимость от 0,1% до 0,3% вроде бы и немного на первый взгляд, но стоит отметить, что от полной суммы это уже довольно серьезные суммы могут быть. Но если это будет 2% то даже странно откуда такой рост котировок взялся? От 300 миллионов это что более 6 лимонов налог? Капец как много выходит и даже в рублях.
Аватар пользователя
m555
 
Сообщений: 3446
Зарегистрирован: 09 июл 2015, 21:55
Средств на руках: 51.77 Доллар
Награды: 1
Ветеран I (1)
Группа: Базовая
Благодарил (а): 507 раз.
Поблагодарили: 376 раз.

Тенденции на рынке недвижимости.

Сообщение kvn » 08 фев 2017, 14:32

В последнее время в крупных российских городах недвижимость падает в цене. Нет серьезных покупателей - рынок живет только ипотечными кредитами, а если бы их не было то рынок вообще бы стал. Ну вторичное жилье еще бы шло в ход, так как люди занимаются еще и обменами недвижимости. Вообщем время кризиса - это покупка жилья, если такая жизнь продолжится и дальше то цены снова будут падать.
Аватар пользователя
kvn
 
Сообщений: 6795
Зарегистрирован: 09 июн 2015, 11:23
Средств на руках: 64.20 Доллар
Награды: 1
Ветеран I (1)
Группа: Базовая
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 249 раз.


Вернуться в Выгодные инвестиции

Кто сейчас на форуме?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 70

Права доступа к форуму

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения