• Тенденции на рынке недвижимости.

    Куда и как инвестировать средства? Полезные мысли, объективная информация, готовые решения.
    Бонус за сообщение 0.3$
    Ответственный модератор - Ольга Васильева

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 30 июн 2020, 08:02

    Рокфеллер говорил,что во время войны и кризиса нужно покупать недвижимость.

    Нам до Рокфеллера далековато. :-): Человек со средним заработком во время чумы думает не об инвестициях, а о том вот что покушать и заготовить. Как показало полугодие люди не были готовы к такому ходу событий и большинство лишилось работы. Теперь на недвижимость долго не будут смотреть простые работяги. Ну а покупать жилье можно в ипотеку, она дешевеет. Конечно, если судить по СМИ, то раскупаются небольшие помещения вблизи черноморского побережья. Прочитала, что ажиотаж вырос на недвижимость в Сочи и городах там же, на юге. Значит люди хотят вложить сбережения, чтобы потом это продать или сдавать. Лечиться и отдыхать люди будут всегда, даже пусть по путевкам санаторно-курортным, по показаниям врачей. А это, опять же, какой-никакой, но доход.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Kongo » 30 июн 2020, 13:21

    Chuk писал(а):Вы бы сами стали инвестировать в недвижимость? По моим наблюдениям, темпы строительства значительно опережают спрос, причем не только в Одессе но и в других городах. Я бы точно сейчас не инвестировал в недвижимость, думаю цены пока не достигли дна и еще будут снижаться.

    Инвестируйте в землю, если вас смущают квартиры, земли больше не станет. С квартирами тоже ситуация не однозначная, действительно темпы роста жилья сильно выросли и все не выкупают. У нас стоят десятки домов вообще не заселенные, могу вечером сфоткать как нибудь новый микрорайон на окраине. Но квартиры в той же Аркадии будут пользоваться спросом всегда, просто там не возможно строить больше, чем будет построено еще за пару лет.
    Аватар пользователя
    Kongo
     
    Сообщений: 2730
    Зарегистрирован: 23 фев 2015, 08:02
    Средств на руках: 164.45 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Снайпер-аналитик (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 136 раз.
    Поблагодарили: 172 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Tit4 » 30 июн 2020, 14:36

    Kongo писал(а):
    Chuk писал(а):Вы бы сами стали инвестировать в недвижимость? По моим наблюдениям, темпы строительства значительно опережают спрос, причем не только в Одессе но и в других городах. Я бы точно сейчас не инвестировал в недвижимость, думаю цены пока не достигли дна и еще будут снижаться.

    Инвестируйте в землю, если вас смущают квартиры, земли больше не станет. С квартирами тоже ситуация не однозначная, действительно темпы роста жилья сильно выросли и все не выкупают. У нас стоят десятки домов вообще не заселенные, могу вечером сфоткать как нибудь новый микрорайон на окраине. Но квартиры в той же Аркадии будут пользоваться спросом всегда, просто там не возможно строить больше, чем будет построено еще за пару лет.

    Просто купить землю и держать , ожидая роста тоже не резон. Ведь далеко не всегда земля становится перспективной для застройщиков или иных нужд. В РФ например в отдаленных уголках вообще можно за копейки взять. Но вот есть ли смысл, если она не будет работать (земля в смысле).
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 11411
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,708.90 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4456 раз.
    Поблагодарили: 3826 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 30 июн 2020, 14:44

    Инвестируйте в землю

    Хорошее предложение. На днях состоялся разговор с человеком, который купил участок в близи черноморского побережья. Стал строить дом. А там вроде как разводка есть к земле, но вот с бумагами стали напрягать. Местные власти не хотят, отправляют подальше. Понятно, что выуживают денежки за это дело.
    Но не суть. Товарищ тот сказал, что если бы были у него свободные средства, тот же миллион рублей который и пошел на строительство дома, то он бы прикупил и держал рядом участок. При чем быстро растут земельные участки вблизи моря. Так что тут еще надо смотреть где покупать землю.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Рэндом » 01 июл 2020, 08:12

    Купить и построить дом, а потом продать? Чем это выгодней чем купить готовый дом у застройщиков? Ведь надо нанимать тех же строителей? Просто покупать землю, чтобы продать дороже? А подорожает ли она? Строить дом самому? Я например это не смогу сделать. Я не умею это делать. А кое-как учиться и сляпать кое-какой дом это меня не устраивает. Первый блин комом. Вот и дом будет комом.
    Аватар пользователя
    Рэндом
    Специалист MQL
     
    Сообщений: 10925
    Зарегистрирован: 18 июл 2013, 08:05
    Средств на руках: 65.60 Доллар
    Группа: Администраторы
    Благодарил (а): 983 раз.
    Поблагодарили: 2762 раз.
    Каждый заблуждается в меру своих возможностей.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Haos » 01 июл 2020, 08:37

    На самом деле, покупать жилье в недостроенном или требующем ремонта состоянии, а потом продавать его - весьма распространенный вид деятельности. У меня друг детства этим занимался, точнее его семья. Семья армянская, многочисленная, покупали дома, ремонтировали их и продавали через несколько лет. Да и сейчас некоторые так делают - покупают гостинку в центре города, ремонтируют, а потом или сдают или продают подороже.
    Аватар пользователя
    Haos
    Специалист MQL
     
    Сообщений: 17371
    Зарегистрирован: 29 мар 2014, 16:07
    Средств на руках: 384.50 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 2386 раз.
    Поблагодарили: 6815 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Рэндом » 01 июл 2020, 08:56

    Одно дело отремонтировать, да ещё когда есть опыт. Другое дело построить дом с нуля самому. :nez-nayu: Такие подвиги не каждому по плечу.
    Аватар пользователя
    Рэндом
    Специалист MQL
     
    Сообщений: 10925
    Зарегистрирован: 18 июл 2013, 08:05
    Средств на руках: 65.60 Доллар
    Группа: Администраторы
    Благодарил (а): 983 раз.
    Поблагодарили: 2762 раз.
    Каждый заблуждается в меру своих возможностей.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение naprikole » 01 июл 2020, 09:20

    Рэндом писал(а):Одно дело отремонтировать, да ещё когда есть опыт. Другое дело построить дом с нуля самому. :nez-nayu: Такие подвиги не каждому по плечу.

    Строить новое намного легче и лучше чем переделывать старое - это говорю исходя из собственного опыта.Если рассматривать недвижимость как бизнес то нужны не только руки в нужном месте но и самое главное способность общаться с людьми.У знакомого тесть покупает старые дома,делает капитальные ремонты и если не получается продать за хорошую цену,а он никуда не торопится, сдает их в аренду.Его многие знают,многие тянут ему "дешевые" материалы,умеет договариваться с людьми разных сословий.Одним словом бизнесмен.
    Аватар пользователя
    naprikole
     
    Сообщений: 3311
    Зарегистрирован: 24 фев 2015, 13:21
    Средств на руках: 150.65 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Высокая активность. Бронза (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 365 раз.
    Поблагодарили: 448 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 01 июл 2020, 15:39

    Если строить самому дом, то выходит в 1 миллион. Конечно, материал будет не кирпич, а все, что подешевле. Но люди строятся и покупают даже такие дома. Насчет продажи не скажу, занимаются фирмы и возводят дома за пару-тройку месяцев. Главное, чтобы на участке уже было подведено газ, электричество. Я как-то разговаривала с женщиной, которая проживает на юге. Вот у нее интересовалась какой дом они купили, когда переезжали с Севера туда. Взяли кирпичный. Еще порекомендовала не верить продавцам, когда говорят, что вот близко и подвести на участок осталось. На самом деле это все стоит очень дорого и плюс оформление документов, разрешения. На этом можно только встрять по деньгам.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Tit4 » 01 июл 2020, 16:20

    Ольга Васильева писал(а):Если строить самому дом, то выходит в 1 миллион. Конечно, материал будет не кирпич, а все, что подешевле. Но люди строятся и покупают даже такие дома. Насчет продажи не скажу, занимаются фирмы и возводят дома за пару-тройку месяцев. Главное, чтобы на участке уже было подведено газ, электричество. Я как-то разговаривала с женщиной, которая проживает на юге. Вот у нее интересовалась какой дом они купили, когда переезжали с Севера туда. Взяли кирпичный. Еще порекомендовала не верить продавцам, когда говорят, что вот близко и подвести на участок осталось. На самом деле это все стоит очень дорого и плюс оформление документов, разрешения. На этом можно только встрять по деньгам.

    В миллион чтоб вложиться, это дом 5 на 6. То есть 30 квадратов с мансардой вместо полноценного второго этажа. В общем не самый лучший вариант. Пеноблок, металлическая крыша и т.п. В общем стройка- далеко на самый дешевый вид деятельности. А то что проще новое сделать, чем старое переделывать - это факт.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 11411
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,708.90 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4456 раз.
    Поблагодарили: 3826 раз.


    Вернуться в Выгодные инвестиции

    Кто сейчас на форуме?

    Сейчас этот форум просматривают: naprikole и гости: 57

    Права доступа к форуму

    Вы не можете начинать темы
    Вы не можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы не можете добавлять вложения