• Тенденции на рынке недвижимости.

    Куда и как инвестировать средства? Полезные мысли, объективная информация, готовые решения.
    Бонус за сообщение 0.3$
    Ответственный модератор - Ольга Васильева

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Chuk » 27 июн 2020, 18:19

    Ольга Васильева писал(а):
    Chuk писал(а):
    По рынку недвижимости России и Украины информации меньше, но общие данные по изменению уровня цен публикуют, различные экономические издания. Аналитику собирают среди риэлторов, так как госсударственые данные статистики общие и не дают полной картины. Сейчас например новостройки дешевеют, так называемое первичное жилье и инвестировать в них очень рискованно.

    С чего это взяли, что мало информации? Риэлторы печатают постоянно в интернете данные по регионам. Как изменяется цена - информацию тоже можно найти.
    И главный вопрос: почему "инвестировать в них очень рискованно"?
    Какие-то данные у Вас есть?

    Поясню на себе. У меня есть квартира, которая не продается в этом году. Просто сняла объявление, когда началась пандемия. Не намерена до конца года рассматривать какие-либо сделки с недвижимостью. Во-первых, сейчас продать выгодно и купить задёшево не выйдет. Многие продавцы либо подняли цену, либо сняли свои объявления. Лучше, когда недвижимость стоит. А продать можно ее, пусть не сразу, ведь эта инвестиция ДОЛГОсрочная.
    Купить новостройку по ДДУ (долевое участие) и продать в конце стройки уже не получится. Средства дольщиков на эскроу-счетах. Так что тут не поинвестируешь уже, как раньше.
    А вот взять новостройку, сделать ремонт мало-мальский, обставить ее красивенько, накинуть пару сотен тысяч рублей и продать - вот так делают сейчас некоторые. И при этом продают чаще студии, с небольшой квадратурой, да 1-комнатные.

    Есть знакомая, которая не может продать 4-х комнатную квартиру. Хочет уехать с Челябинска, дом престижный, район спальный. Короче все плюсы. Но вот квадратура многих отпугивает. И кто возьмет такую квартиру, когда отдать надо за нее 5 млн.рублей, а коммуналка с 1 июля дорожает снова?!
    Значит надо брать недвижимость с малой площадью.
    Ходовые квартиры от 24 кв.метров. Разлетаются, как горячие пирожки. Покупают и сдают. По-крайней мере в районе, где живу я, в соседнем доме полно студий, которые сдаются. А те жильцы, которые там живут постоянно, уже задолбались от поломок, драк квартирантов-соседей.

    Информация от официальных органов статистики поступает очень сжатая, а то, что получают риэлторы, это всего лишь примерный срез из рекламы. Знаете почему в США много очень точно информации, просто они давно все компьютеризировали и их риэлтора, строительные компании, инвесторы оплачивают поступающие данные.
    Почему не выгодно инвестировать? Да потому, что строят безумными темпами, а покупать не кому, людей все меньше, зарплаты копеечные, а те кто прилично зарабатывает давно себе все купили.
    Аватар пользователя
    Chuk
     
    Сообщений: 294
    Зарегистрирован: 25 сен 2015, 13:09
    Средств на руках: 30.70 Доллар
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 2 раз.
    Поблагодарили: 17 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 27 июн 2020, 18:34

    Просьба не цитировать полностью посты, а выделять только главную часть.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10718
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,006.55 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5333 раз.
    Поблагодарили: 2633 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Kongo » 27 июн 2020, 20:35

    Chuk писал(а):Почему не выгодно инвестировать? Да потому, что строят безумными темпами, а покупать не кому, людей все меньше, зарплаты копеечные, а те кто прилично зарабатывает давно себе все купили.

    У нас в Одессе строят как сумасшедшие, для кого не понятно, дома растут как грибы, но вот продать все это они точно не могут. Причем цену они держат. Я не могу утверждать точно, но есть мнение, что два очень крупных застройщика осваивают американские деньги, кому предназначется это жилье можно только догадываться. Цены в новостройках очень плавно снижаются, но нам есть от куда падать, пики были безумные. Ну как пример, участок 0,8 сотки в Аркадии в 2009 продали за 1.200.000 долларов. Это самая дорогая сотка о которой я вообще у нас слышал.
    Последний раз редактировалось Kongo 27 июн 2020, 20:37, всего редактировалось 1 раз.
    Аватар пользователя
    Kongo
     
    Сообщений: 2725
    Зарегистрирован: 23 фев 2015, 08:02
    Средств на руках: 162.95 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Снайпер-аналитик (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 136 раз.
    Поблагодарили: 172 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Tit4 » 27 июн 2020, 21:01

    Kongo писал(а):
    Chuk писал(а): Ну как пример, участок 0,8 сотки в Аркадии в 2009 продали за 1.200.000 долларов. Это самая дорогая сотка о которой я вообще у нас слышал.

    Там жила золотая или нефтерождение? Что за космические цены? Я еще могу понять про 20-30-50 тысяч. Но чтоб лям с лишним... Чтоб я так жил и имел участочк соток в 10, который согласятся за 10 лямов зеленых купить.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 11397
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,705.40 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4448 раз.
    Поблагодарили: 3824 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Chuk » 28 июн 2020, 06:19

    Kongo писал(а):У нас в Одессе строят как сумасшедшие, для кого не понятно, дома растут как грибы, но вот продать все это они точно не могут. Причем цену они держат. Я не могу утверждать точно, но есть мнение, что два очень крупных застройщика осваивают американские деньги, кому предназначется это жилье можно только догадываться. Цены в новостройках очень плавно снижаются, но нам есть от куда падать, пики были безумные. Ну как пример, участок 0,8 сотки в Аркадии в 2009 продали за 1.200.000 долларов. Это самая дорогая сотка о которой я вообще у нас слышал.

    Ого, полтора миллиона долларов за сотку получается? Не круто ли? Я вот знаю, что безумно дорогая земля в Гонконге, но там же их как саранчи и зарплаты от 3 тысяч долларов. В Украине такие цены, это скорее исключение. В тему про Гонконг. Там покупают обычную квартиру, за пару миллионов долларов, делят на ячейки в два уровня и сдают каждую ячейку по 300-500 долларов. Вот где нужно вкладываться в недвижимость.
    Аватар пользователя
    Chuk
     
    Сообщений: 294
    Зарегистрирован: 25 сен 2015, 13:09
    Средств на руках: 30.70 Доллар
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 2 раз.
    Поблагодарили: 17 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Kongo » 29 июн 2020, 08:15

    Tit4 писал(а):Там жила золотая или нефтерождение? Что за космические цены? Я еще могу понять про 20-30-50 тысяч. Но чтоб лям с лишним... Чтоб я так жил и имел участочк соток в 10, который согласятся за 10 лямов зеленых купить.

    В 2009 году, в Одессе по 20 тысяч сотка, можно было купить участок только в деревне под Одессой. В Аркадии средняя цена была около 200-250 тысяч за сотку, там и сейчас цена около 100 тысяч, но все очень индивидуально, если фасад и можно поставить гостиницу, цена может быть ну очень впечатляющей.
    Одесса вообще дорогой город, во времена СССР Одесская квартира менялась на равноценную в Москве без доплаты.
    Аватар пользователя
    Kongo
     
    Сообщений: 2725
    Зарегистрирован: 23 фев 2015, 08:02
    Средств на руках: 162.95 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Снайпер-аналитик (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 136 раз.
    Поблагодарили: 172 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Tit4 » 29 июн 2020, 08:23

    Kongo писал(а):
    Tit4 писал(а):Там жила золотая или нефтерождение? Что за космические цены? Я еще могу понять про 20-30-50 тысяч. Но чтоб лям с лишним... Чтоб я так жил и имел участочк соток в 10, который согласятся за 10 лямов зеленых купить.

    В 2009 году, в Одессе по 20 тысяч сотка, можно было купить участок только в деревне под Одессой. В Аркадии средняя цена была около 200-250 тысяч за сотку, там и сейчас цена около 100 тысяч, но все очень индивидуально, если фасад и можно поставить гостиницу, цена может быть ну очень впечатляющей.
    Одесса вообще дорогой город, во времена СССР Одесская квартира менялась на равноценную в Москве без доплаты.

    Города, конечно, есть везде.
    Каждый город чем-нибудь известен.
    Но такого не найти нигде,
    Как моя красавица Одесса.
    Неподражаемый город, согласен. Второго такого нет.
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 11397
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,705.40 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4448 раз.
    Поблагодарили: 3824 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение naprikole » 29 июн 2020, 10:48

    Kongo писал(а):У нас в Одессе строят как сумасшедшие, для кого не понятно, дома растут как грибы, но вот продать все это они точно не могут.

    Утверждение довольно спорное.Сейчас крестьяне из сел перебрались в районные центры,жители районных центров перебрались в областные,из областных едут в столицу или города типа Одессы.У всех кто перебирается/переезжает есть деньги на новое жилье,откуда вопрос другой.Если сказать совсем просто то не стоит принимать за глупца человека способного построить многоэтажный дом,он знает,что делает и именно поэтому у него есть возможности и деньги.
    Пы.Сы. В Николаеве говорят когда,что-то нужно,а найти не можешь - нужно в город ехать.Город - это Одесса.Странно почему все говорят Адесса :-): .
    Аватар пользователя
    naprikole
     
    Сообщений: 3304
    Зарегистрирован: 24 фев 2015, 13:21
    Средств на руках: 149.35 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Высокая активность. Бронза (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 363 раз.
    Поблагодарили: 445 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Chuk » 30 июн 2020, 04:14

    naprikole писал(а):Утверждение довольно спорное.Сейчас крестьяне из сел перебрались в районные центры,жители районных центров перебрались в областные,из областных едут в столицу или города типа Одессы.У всех кто перебирается/переезжает есть деньги на новое жилье,откуда вопрос другой.Если сказать совсем просто то не стоит принимать за глупца человека способного построить многоэтажный дом,он знает,что делает и именно поэтому у него есть возможности и деньги.
    Пы.Сы. В Николаеве говорят когда,что-то нужно,а найти не можешь - нужно в город ехать.Город - это Одесса.Странно почему все говорят Адесса :-): .

    Вы бы сами стали инвестировать в недвижимость? По моим наблюдениям, темпы строительства значительно опережают спрос, причем не только в Одессе но и в других городах. Я бы точно сейчас не инвестировал в недвижимость, думаю цены пока не достигли дна и еще будут снижаться.
    Аватар пользователя
    Chuk
     
    Сообщений: 294
    Зарегистрирован: 25 сен 2015, 13:09
    Средств на руках: 30.70 Доллар
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 2 раз.
    Поблагодарили: 17 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение naprikole » 30 июн 2020, 07:29

    Chuk писал(а):Вы бы сами стали инвестировать в недвижимость? По моим наблюдениям, темпы строительства значительно опережают спрос, причем не только в Одессе но и в других городах. Я бы точно сейчас не инвестировал в недвижимость, думаю цены пока не достигли дна и еще будут снижаться.

    Если уж на то пошло и передо мной стоит выбор куда инвестировать то конечно я бы лучше инвестировал в недвижимость чем в акции или какие-то другие высоко рисковые активы.Если не ошибаюсь Рокфеллер говорил,что во время войны и кризиса нужно покупать недвижимость.Конечно здесь главный вопрос где находится эта недвижимость,в Одессе я бы покупал смело так как это город не только со своей культурой но и со своей логикой.Отец рассказывал как там жили во времена НЭПа,со слов его мамы.Это был другой мир,впрочем как и сейчас.
    Аватар пользователя
    naprikole
     
    Сообщений: 3304
    Зарегистрирован: 24 фев 2015, 13:21
    Средств на руках: 149.35 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Высокая активность. Бронза (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 363 раз.
    Поблагодарили: 445 раз.


    Вернуться в Выгодные инвестиции

    Кто сейчас на форуме?

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 67

    Права доступа к форуму

    Вы не можете начинать темы
    Вы не можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы не можете добавлять вложения