• Тенденции на рынке недвижимости.

    Куда и как инвестировать средства? Полезные мысли, объективная информация, готовые решения.
    Бонус за сообщение 0.3$
    Ответственный модератор - Ольга Васильева

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 22 июн 2020, 07:48

    Цены на квартиры снижаются. Эксперты утверждают, что падение цены на жилье будет происходить медленнее в крупных городах, а быстрее в мелких . Но вот берем Анапу, к примеру, где живет пару человек-знакомых. Там рост цен на жилье происходит в данный момент. Опять жа за счет приезжих их стран Азии и северян в РФ.
    В Санкт-Петербурге средняя цена 1 кв. метра, на сегодняшний день, 125 000 рублей. Но есть квартиры по 30 и 60 тысяч рублей за кв. метр. Практически как в Челябинске, потому что квадратный метр от 30 000 рублей идет.
    Кстати, на новостройки цены поднялись. Но на днях президент подписал указ о том, что снижается первоначальный взнос до 15% от суммы недвижимости. Ипотека упала в процентах и она действует при оформлении до 30 июня.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Chuk » 22 июн 2020, 21:18

    Отчет Национальной ассоциации риэлторов США сегодня показал наименьшее ежегодное повышение цен на жилье за ​​последние восемь лет. Падение продаж на вторичном рынке жилья отразилось на заключении контрактов, подписанных в марте и апреле, когда почти вся страна была в карантине.
    С учетом того, что заявки на ипотечные кредиты выросли до 11-летнего максимума за последние недели на фоне рекордно низких ставок по ипотечным кредитам, май вероятно, стал дном для существующего рынка жилья. Данные прошлой недели показали резкий отскок разрешений на строительство в мае. Но почти 20 миллионов человек не имеют работы, и предложение жилья остается ограниченным.
    Аватар пользователя
    Chuk
     
    Сообщений: 298
    Зарегистрирован: 25 сен 2015, 13:09
    Средств на руках: 31.70 Доллар
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 2 раз.
    Поблагодарили: 18 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Tit4 » 22 июн 2020, 22:12

    Chuk писал(а):Отчет Национальной ассоциации риэлторов США сегодня показал наименьшее ежегодное повышение цен на жилье за ​​последние восемь лет. Падение продаж на вторичном рынке жилья отразилось на заключении контрактов, подписанных в марте и апреле, когда почти вся страна была в карантине.
    С учетом того, что заявки на ипотечные кредиты выросли до 11-летнего максимума за последние недели на фоне рекордно низких ставок по ипотечным кредитам, май вероятно, стал дном для существующего рынка жилья. Данные прошлой недели показали резкий отскок разрешений на строительство в мае. Но почти 20 миллионов человек не имеют работы, и предложение жилья остается ограниченным.

    В США этот вопрос стоит проще. Там большинство живет в кредит или снимает. К тому же ставки по ипотечным кредитам там значительно ниже. Вот сижу и думаю, а не потому ли сценарию планируется все в РФ?
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 11411
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,708.90 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4456 раз.
    Поблагодарили: 3826 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Chuk » 24 июн 2020, 11:17

    Tit4 писал(а):В США этот вопрос стоит проще. Там большинство живет в кредит или снимает. К тому же ставки по ипотечным кредитам там значительно ниже. Вот сижу и думаю, а не потому ли сценарию планируется все в РФ?

    Если центральный банк России опустит ставки до 2-3%, рынок недвижимости сильно изменится, просто не выгодно будет снимать жилье. В США вообще система очень странная, снять квартиру в Калифорнии 3-5 тысяч долларов, а зачем снимать при нулевых процентах по кредиту не понимаю.
    Аватар пользователя
    Chuk
     
    Сообщений: 298
    Зарегистрирован: 25 сен 2015, 13:09
    Средств на руках: 31.70 Доллар
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 2 раз.
    Поблагодарили: 18 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 24 июн 2020, 11:35

    Коллеги, спустимся на землю.
    Не стоит говорить о других странах, если большинство проживают в РФ, Украине. Про Штаты - отдельная тема. К тому же, кто там живет или снимает жилье? У меня нет достоверной информации по рынку недвижимости в США.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 24 июн 2020, 11:52

    В 2020 году произошли многие изменения в законодательстве РФ по недвижимости:
    1. Налог 13% уплачивается при продаже в случае владения жильем менее 5 лет.
    Например, если право собственности возникло до 01.01.2016г., тогда налог не будет брать при владении единственным жильем 3 года.
    2. Если право собственности возникло после 01.01.2016 г., то налог не берется при владении 3-х лет только при дарении родственников, приватизации, оформления договора пожизненного содержания иждивенца.
    3. С 01.01.2020 г. налог не взимается при продаже жилья и покупкой одновременно, если продавец жилья все действия совершает за 3 месяца, т.е. за 90 дней.
    4. Налог 13% при продаже уплачивается, если владеешь недвижимостью менее 5 лет и жилье это не единственное.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Kongo » 26 июн 2020, 08:10

    Ольга Васильева писал(а):Коллеги, спустимся на землю.
    Не стоит говорить о других странах, если большинство проживают в РФ, Украине. Про Штаты - отдельная тема. К тому же, кто там живет или снимает жилье? У меня нет достоверной информации по рынку недвижимости в США.

    Рейтерс печатает всю информацию по рынку недвижимости США, можете ознакомиться. По рынку стран СНГ такой статистики нет и мы можем основываться только на комментариях знакомых, анализе объявлений и тому подобной информации. Я использую инфу по рынку недвижимости США при торговле акциями.
    Информация от людей по рынку недвижимости как правило частичная, у меня много знакомых в США, только одноклассников, человек 15, каждый пишет свое, они и меду собой не могут договорится сколько стоит дом в Калифорнии.
    Аватар пользователя
    Kongo
     
    Сообщений: 2730
    Зарегистрирован: 23 фев 2015, 08:02
    Средств на руках: 164.45 Доллар
    Награды: 2
    Ветеран I (1) Снайпер-аналитик (1)
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 136 раз.
    Поблагодарили: 172 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Chuk » 27 июн 2020, 07:48

    Kongo писал(а):Рейтерс печатает всю информацию по рынку недвижимости США, можете ознакомиться. По рынку стран СНГ такой статистики нет и мы можем основываться только на комментариях знакомых, анализе объявлений и тому подобной информации. Я использую инфу по рынку недвижимости США при торговле акциями.
    Информация от людей по рынку недвижимости как правило частичная, у меня много знакомых в США, только одноклассников, человек 15, каждый пишет свое, они и меду собой не могут договорится сколько стоит дом в Калифорнии.

    По рынку недвижимости России и Украины информации меньше, но общие данные по изменению уровня цен публикуют, различные экономические издания. Аналитику собирают среди риэлторов, так как госсударственые данные статистики общие и не дают полной картины. Сейчас например новостройки дешевеют, так называемое первичное жилье и инвестировать в них очень рискованно.
    Аватар пользователя
    Chuk
     
    Сообщений: 298
    Зарегистрирован: 25 сен 2015, 13:09
    Средств на руках: 31.70 Доллар
    Группа: Магистратура
    Благодарил (а): 2 раз.
    Поблагодарили: 18 раз.

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Ольга Васильева » 27 июн 2020, 09:59

    Chuk писал(а):
    По рынку недвижимости России и Украины информации меньше, но общие данные по изменению уровня цен публикуют, различные экономические издания. Аналитику собирают среди риэлторов, так как госсударственые данные статистики общие и не дают полной картины. Сейчас например новостройки дешевеют, так называемое первичное жилье и инвестировать в них очень рискованно.

    С чего это взяли, что мало информации? Риэлторы печатают постоянно в интернете данные по регионам. Как изменяется цена - информацию тоже можно найти.
    И главный вопрос: почему "инвестировать в них очень рискованно"?
    Какие-то данные у Вас есть?

    Поясню на себе. У меня есть квартира, которая не продается в этом году. Просто сняла объявление, когда началась пандемия. Не намерена до конца года рассматривать какие-либо сделки с недвижимостью. Во-первых, сейчас продать выгодно и купить задёшево не выйдет. Многие продавцы либо подняли цену, либо сняли свои объявления. Лучше, когда недвижимость стоит. А продать можно ее, пусть не сразу, ведь эта инвестиция ДОЛГОсрочная.
    Купить новостройку по ДДУ (долевое участие) и продать в конце стройки уже не получится. Средства дольщиков на эскроу-счетах. Так что тут не поинвестируешь уже, как раньше.
    А вот взять новостройку, сделать ремонт мало-мальский, обставить ее красивенько, накинуть пару сотен тысяч рублей и продать - вот так делают сейчас некоторые. И при этом продают чаще студии, с небольшой квадратурой, да 1-комнатные.

    Есть знакомая, которая не может продать 4-х комнатную квартиру. Хочет уехать с Челябинска, дом престижный, район спальный. Короче все плюсы. Но вот квадратура многих отпугивает. И кто возьмет такую квартиру, когда отдать надо за нее 5 млн.рублей, а коммуналка с 1 июля дорожает снова?!
    Значит надо брать недвижимость с малой площадью.
    Ходовые квартиры от 24 кв.метров. Разлетаются, как горячие пирожки. Покупают и сдают. По-крайней мере в районе, где живу я, в соседнем доме полно студий, которые сдаются. А те жильцы, которые там живут постоянно, уже задолбались от поломок, драк квартирантов-соседей.
    Аватар пользователя
    Ольга Васильева
     
    Сообщений: 10744
    Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
    Средств на руках: 2,013.95 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 5337 раз.
    Поблагодарили: 2643 раз.
    Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

    Тенденции на рынке недвижимости.

    Сообщение Tit4 » 27 июн 2020, 10:17

    Ольга Васильева писал(а):А вот взять новостройку, сделать ремонт мало-мальский, обставить ее красивенько, накинуть пару сотен тысяч рублей и продать - вот так делают сейчас некоторые. И при этом продают чаще студии, с небольшой квадратурой, да 1-комнатные.

    Ольга, ты понимаешь, что заморачиваться с квартирными делами с ремонтом за 200 тысяч вообще не выгодно.

    Мало мальский ремонт квартиры своими силами зачастую дороже. Потому как все равно придется привлекать специалистов. Поясню, без должного оборудования ни двери не поставить нормально. Ни лминат не постелить ни сантехнику не сделать. Я вот ни за что не возьмусь ставить двери.
    Проще комплексом взять мастеров, которые все сделают. В среднем, такой ремонт вчистую выйдет в 200 -250 тысяч с работой и материалами. Обставить - тоже тыщ на 200. Я говорю не о студии а о полноценной квартире на 40 квадратов. Итого, от первоначальной стоимости будет уже +400 000. Для того, чтоб продать и навариться надор продавать +600 тыс.
    И не забыть про налог с продажи, если квартира не была в собственности 3 года
    Аватар пользователя
    Tit4
    Главный модератор
     
    Сообщений: 11411
    Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
    Средств на руках: 1,708.90 Доллар
    Группа: Главные модераторы
    Благодарил (а): 4456 раз.
    Поблагодарили: 3826 раз.


    Вернуться в Выгодные инвестиции

    Кто сейчас на форуме?

    Сейчас этот форум просматривают: naprikole и гости: 55

    Права доступа к форуму

    Вы не можете начинать темы
    Вы не можете отвечать на сообщения
    Вы не можете редактировать свои сообщения
    Вы не можете удалять свои сообщения
    Вы не можете добавлять вложения