Рантье, стиль жизни.

Куда и как инвестировать средства? Полезные мысли, объективная информация, готовые решения.
Бонус за сообщение 0.3$
Ответственный модератор - Ольга Васильева

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Ольга Васильева » 10 янв 2019, 16:43

Субаренда нежилых помещений.
Вот такое еще могут использовать те, кому вы сдали свою недвижимость.
Арендатор снимает нежилое помещение ( офисы, залы, склады) и при этом в договоре указывается, что третье лицо имеет право пользоваться нежилым помещением. Если сдается чужая собственность без ведома собственника, то это уголовно наказуемо, так как противозаконно. Оформление идет письменно и документы только нужны: кадастровый паспорт недвижимости; акт приемки/сдачи; свидетельство о госрегистрации нежилого помещения.
Оказывается таким образом многие зарабатывают. Так вот допустим снимают зал парикмахерского салона, а там кресло сдают в аренду другому лицу. При чем в нашей области это дорого: 15 000 рублей за месяц за 1 кресло.
А в салоне этих кресел бывает 5 и более.
В общем, выгодное дело.
Ольга Васильева
 
Сообщений: 15931
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
Средств на руках: 3,481.15 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 8293 раз.
Поблагодарили: 3746 раз.
Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Ольга Васильева » 15 янв 2019, 15:25

В Законе РФ прописано, что если договор аренды на год и более заключается, то нужно платить налоги. И многие заключают договора менее года, на 11 месяцев.
При этом налог платить придется по Налоговому законодательству. А вот гос.пошлину за гос.регистрацию договора не надо будет делать. 3-НДФЛ пишется за прошедший год в виде декларации и там прописывается даже 1 день аренды, то есть доход, полученный за этот день.
Ольга Васильева
 
Сообщений: 15931
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
Средств на руках: 3,481.15 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 8293 раз.
Поблагодарили: 3746 раз.
Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Tit4 » 15 янв 2019, 15:33

Ольга Васильева писал(а):В Законе РФ прописано, что если договор аренды на год и более заключается, то нужно платить налоги. И многие заключают договора менее года, на 11 месяцев.
При этом налог платить придется по Налоговому законодательству. А вот гос.пошлину за гос.регистрацию договора не надо будет делать. 3-НДФЛ пишется за прошедший год в виде декларации и там прописывается даже 1 день аренды, то есть доход, полученный за этот день.

Договор это вообще отдельная тема. Проще договариваться с тем, кто снимает. Если люди адекватные, то выгоднее всем. Я не понимаю, почему нужно платить налог за сдачу своей жилплощади. Это квартира, которая была куплена на собственные деньги, кровью и потом добытые и сдача ее - всего лишь попытка хоть как то "отбить с этого деньги". Если это одна квартира, а не куча специально для этого купленных хат - то с какого перепуга? Не говорю ничего о политике - но это полный абсурд.
Если бы была квартира и я ее сдавал бы - ни за что никаких бы налогов не платил!
Аватар пользователя
Tit4
Главный модератор
 
Сообщений: 19386
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
Средств на руках: 3,790.10 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 5887 раз.
Поблагодарили: 5379 раз.

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Ольга Васильева » 25 янв 2019, 13:39

Владельцам апартаментов, гаражей, в общем недвижимости, в которой нельзя жить.
Верховный суд РФ вынес решение 20 июля 2018 г.( № 16-КГ18-17), и оно касается сдающих в аренду такие помещения, но сами не используют для проживания, к примеру, апартаменты.
"Верховный суд признал сдачу в аренду любых нежилых помещений, в том числе и апартаментов, предпринимательской деятельностью с обязанностью уплачивать НДС."
Что сие значит? А это значит, что налог НДС обязан от суммы аренды платить в налоговую, которая может нагрянуть и проверить тех, кто находится в таких помещениях. И если не будет уплаты вовремя, а подтвердится сдача владельцем в аренду, тогда взимается еще и пеня! Внушительная сумма набегает.
Просто уже есть прецедент в г.Волгоград. Там владельцу выставлен счет ИФНС на сумму 2,6 млн.руб.

Все идет к тому, чтобы оформлялись ИП, с которых идет уплата налога 6%. Единственный способ избегать нежданных визитов с налоговой.
Ольга Васильева
 
Сообщений: 15931
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
Средств на руках: 3,481.15 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 8293 раз.
Поблагодарили: 3746 раз.
Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Tit4 » 25 янв 2019, 13:53

Ольга Васильева писал(а):Владельцам апартаментов, гаражей, в общем недвижимости, в которой нельзя жить.
Верховный суд РФ вынес решение 20 июля 2018 г.( № 16-КГ18-17), и оно касается сдающих в аренду такие помещения, но сами не используют для проживания, к примеру, апартаменты.
"Верховный суд признал сдачу в аренду любых нежилых помещений, в том числе и апартаментов, предпринимательской деятельностью с обязанностью уплачивать НДС."
Что сие значит? А это значит, что налог НДС обязан от суммы аренды платить в налоговую, которая может нагрянуть и проверить тех, кто находится в таких помещениях. И если не будет уплаты вовремя, а подтвердится сдача владельцем в аренду, тогда взимается еще и пеня! Внушительная сумма набегает.
Просто уже есть прецедент в г.Волгоград. Там владельцу выставлен счет ИФНС на сумму 2,6 млн.руб.

Все идет к тому, чтобы оформлялись ИП, с которых идет уплата налога 6%. Единственный способ избегать нежданных визитов с налоговой.

Что хотят, то и творят. Но меня интересует вопрос следующий. Как может ФНС узнать сумму, за которую сдается арендованное жилье. Как докажет, что хозяин помещения вообще сдает, а не пустил пожить своих друзей? И как вообще докажут, что это жилье столько времени сдается? ( 2,6 млн - немалая сумма, это либо очень длительный срок, либо замок сдается).
Аватар пользователя
Tit4
Главный модератор
 
Сообщений: 19386
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
Средств на руках: 3,790.10 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 5887 раз.
Поблагодарили: 5379 раз.

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Ольга Васильева » 29 янв 2019, 08:36

А вот ответ на вопрос коллеги выше: как найти тех, кто сдает?
В городе Волгоград налоговики решились на такой шаг: в высшие учебные заведения были направлены просьбы с тем, чтобы списком выложили данные учащихся, снимающих жилье. Вот так хотели найти арендосдавателей. Но данные действия противоправны, так как есть закон "О персональных данных", по которому запрещено без согласия передавать о себе какие-либо данные.
Ольга Васильева
 
Сообщений: 15931
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
Средств на руках: 3,481.15 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 8293 раз.
Поблагодарили: 3746 раз.
Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Tit4 » 29 янв 2019, 09:44

Ольга Васильева писал(а):А вот ответ на вопрос коллеги выше: как найти тех, кто сдает?
В городе Волгоград налоговики решились на такой шаг: в высшие учебные заведения были направлены просьбы с тем, чтобы списком выложили данные учащихся, снимающих жилье. Вот так хотели найти арендосдавателей. Но данные действия противоправны, так как есть закон "О персональных данных", по которому запрещено без согласия передавать о себе какие-либо данные.

Не знаю. Как мне кажется, проще молчать в тряпочку, если снимаешь. Все же приведет только к одному - увеличится стоимость сдаваемого жилья. Тем, кто придумывает такие законы, нужно почитать Роберта Кийосаки. То, что они добиваются, будет приводить к замкнутому кругу. Будет больше поток в одном, значитт, чтоб его подпитывать, придется увеличить другой поток. Идиотизм.
Аватар пользователя
Tit4
Главный модератор
 
Сообщений: 19386
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
Средств на руках: 3,790.10 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 5887 раз.
Поблагодарили: 5379 раз.

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Ольга Васильева » 29 янв 2019, 10:12

Я - то все понимаю. Но вот еще новшество, которое может способствовать сдаче в аренду квартир. Есть знакомые, которые тут неподалеку набрали в ипотеки студии. Небольшие, но цена упала на хаты у нас. И вот один сдает 3 года. В этом году хотел продать. Навар небольшой с этого. Ну что же?! Выходит новый закон по РФ, что налог идет теперь после продажи с таких квартир. То бишь, надо владеть теперь ею 5 лет!!! Если посчитать, то внушительная сумма выходит, налог этот. Продавать невыгодно теперь. Надо 5 лет ждать. Значит сдавать.
Сейчас еще расчет на то, что с аренды будет больше выходить хозяевам квартир. Ведь "долевка" отменяется, а ипотеки уже выросли в процентах. Значит сдача квартир будет уже по более высокой цене. И вот я все думала, считала, смотрела тут по региону статистику. В общем, оказывается в Челябинской области цены при аренде жилья такие же, как и в самом центре Челябинска! О чем это говорит? О том, что с города люди едут в область. И там от притока цены начали расти.
Ольга Васильева
 
Сообщений: 15931
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
Средств на руках: 3,481.15 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 8293 раз.
Поблагодарили: 3746 раз.
Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Tit4 » 29 янв 2019, 12:46

Ольга Васильева писал(а):Я - то все понимаю. Но вот еще новшество, которое может способствовать сдаче в аренду квартир. Есть знакомые, которые тут неподалеку набрали в ипотеки студии. Небольшие, но цена упала на хаты у нас. И вот один сдает 3 года. В этом году хотел продать. Навар небольшой с этого. Ну что же?! Выходит новый закон по РФ, что налог идет теперь после продажи с таких квартир. То бишь, надо владеть теперь ею 5 лет!!! Если посчитать, то внушительная сумма выходит, налог этот. Продавать невыгодно теперь. Надо 5 лет ждать. Значит сдавать.
Сейчас еще расчет на то, что с аренды будет больше выходить хозяевам квартир. Ведь "долевка" отменяется, а ипотеки уже выросли в процентах. Значит сдача квартир будет уже по более высокой цене. И вот я все думала, считала, смотрела тут по региону статистику. В общем, оказывается в Челябинской области цены при аренде жилья такие же, как и в самом центре Челябинска! О чем это говорит? О том, что с города люди едут в область. И там от притока цены начали расти.

Налог при владении менее в 5 лет давно существует на продажу. Только налог в 3 года при передаче от родственников и по наследству. Обходится это стандартным путем - взаиморасчет идет отдельно под расписку, а продажа за небольшую сумму, не облагаемую налогом. Вот и весь компот.
Аватар пользователя
Tit4
Главный модератор
 
Сообщений: 19386
Зарегистрирован: 02 фев 2015, 17:39
Средств на руках: 3,790.10 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 5887 раз.
Поблагодарили: 5379 раз.

Рантье, стиль жизни.

Сообщение Ольга Васильева » 03 мар 2019, 09:40

Поговорим о выгоде сдачи жилья на первом этаже. Есть ли минусы и какие.

Минусы:
1. Шумы от работы лифта, от неработы лифта, когда топают по лесенкам. Вещами задевают двери, царапают, бывает. Звонят в двери подъездные, чтобы открыли. А если окно возле подъезда, то это вообще "труба", будут стучать в любое время суток и соседи, и их гости.
2. Разные запахи. Либо курильщики, которые обычно подкуривают уже в лифте, типа выходят из подъезда, и на 1-ом этаже обязательно начинают курить.
3. Если окна во двор, то шум от игр детей, звонки от домофона, разговоры проходящих людей и звуки от машин.
4. Если окна на улицу, да еще проезжую и большую, то тут все "прелести" сразу.
5. Придется подумать о безопасности, поставив решетки и сигнализацию, двери хорошие и стеклопакеты для шумоизоляции.
6. Если нет балкона, то здесь большой минус. И вещи не посушить, и некуда ставить ненужные вещи. Вряд ли есть у кого комнаты, предназначенные для складирования ненужного барахла.

В таком случае арендная плата будет невысокой. Но вот вариант сдачи под офис, или частный детский сад, или под склад - вариант хороший. К примеру, детские частные сады предлагают очень хорошую сумму за аренду в месяц + коммунальные платежи оплачивают сами.

Плюсы:
1. Удобно заносить вещи и экономнее, т.к. оплату берут поэтажно.
2. Запасной вход есть, а значит безопасность. Особенно за детей не страшно, если откроют окна, к примеру.
3. Нет соседей внизу. Можно топать и прыгать. Да и если что прорвет в трубах, то никого не затопит.
4. Выходить можно хоть сотню раз в день из дома. Лифт не нужен, если что.

В нашей области жилье на 1-ых этажах обычно снимают офисники. Если на 1-ом этаже 2-х комнатная квартира, то цена в месяц от 15 000 рублей + коммунальные платежи. Немного цена меняется в связи с районом, так как заводы никто не любит поблизости.
Ольга Васильева
 
Сообщений: 15931
Зарегистрирован: 16 янв 2017, 13:21
Средств на руках: 3,481.15 Доллар
Группа: Главные модераторы
Благодарил (а): 8293 раз.
Поблагодарили: 3746 раз.
Регистрируйся и получай бонусы за посты. index.php?r=12409


Вернуться в Выгодные инвестиции

Кто сейчас на форуме?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 140

Права доступа к форуму

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

cron