Рантье, стиль жизни.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 13 авг 2018, 11:49

Информация была собрана в 69 городах РФ.
Покупка квартиры в среднем окупится за 14 лет, а это 7% в год доход всего навсего от сдачи в аренду.
Самые выгодные по доходности квартиры в Череповце и Астрахани.
В Ульяновске, Саратове, Кемерово, Вологде доход от 6,9 до 6,8 % в год, а окупаемость выйдет за 15 лет аж.
В Симферополе доход от сдачи в год будет вв районе 6,7% и окупится за 15 лет.
В Севастополе несмотря на дорогую недвижимость доход от аренды в год = 5,9% и окупится за 17 лет.
В Сочи, Калининграде доход составляет 5,8% - 5,7% в год, окупаемость 17 и 18 лет в среднем.
В Москве и Санкт-Петербурге 4,8% и 4,6% в год получить можно доход, а окупится квартира за 20-22 года.

Tit4 · **Tit4** » 13 авг 2018, 15:03

7% это не всего навсего. Это весьма не плохо. В банке гарантированная застрахованная сумма - 1,4 млн. А недвижимость в целом никогда не падает в цене и ее всегда можно продать с выгодой. Куда надежнее держать средства в недвижимом имуществе, нежели в банке под %. К тому же 7% на данный момент, это средняя ставка у банка. При одинаковой доходности как по мне- вариант с недвижимостью лучше. То ли дело, когда ставки были под 20%.

Haos · **Haos** » 13 авг 2018, 15:54

Недвижимость падает в цене за счёт старения. Это земля не падает в цене. Да амортизация фонда жилья не слишком быстрая, но тем не менее. А вот земля не имеет подобной составляющей.

Tit4 · **Tit4** » 13 авг 2018, 17:34

Haos писал(а):Недвижимость падает в цене за счёт старения. Это земля не падает в цене. Да амортизация фонда жилья не слишком быстрая, но том не менее. А вот земля не имеет подобной составляющей.

Земля да. Ее ценность может уменьшаться от других факторов. Вот есть участок, красивое, тихое место. Но дорог активных, ни автострад, частный сектор в общем, да еще и в центре. И тут район начинают застраивать. Цена резко уменьшается, потому как рядом уже не 2 полосная а 4 полосная магистраль, а напротив небоскреб, с которого не только все видно как на ладони, так еще и мусор, бычки и прочее летит во двор. Вот один из живых примеров.

Haos · **Haos** » 13 авг 2018, 18:12

Это пока этот участок в центре города не стал упираться в что-то мешающее этому центру, тогда за него могут предложить застройщики больше денег чем он стоит... а могут и прибить и силой забрать, правда. Так что если пошла такая канитель, что бычки там типа летят и все на виду, то нужно думать как выгоднее продать и уехать в более лучшее место.

Tit4 · **Tit4** » 13 авг 2018, 21:16

Haos писал(а):Это пока этот участок в центре города не стал упираться в что-то мешающее этому центру, тогда за него могут предложить застройщики больше денег чем он стоит... а могут и прибить и силой забрать, правда. Так что если пошла такая канитель, что бычки там типа летят и все на виду, то нужно думать как выгоднее продать и уехать в более лучшее место.

Не берут за ту цену, которая нужна, не нужен этот участок пока и для застройки. напротив , через дорогу все строится, а с этой стороны типа культурный центр, не выше 3 этажей, ну а застройщикам такое не нужно и даром. Подождем покамест.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 24 авг 2018, 08:10

Все больше покупается апартаментов, так как для сдачи они более выгодны, нежели чем просто квартиры. Они считаются коммерческой недвижимостью, чаще сдаются.
Минус: перевести в жилой помещение не всегда удается, кварт.плата выше в сравнении с квартирами.

Плюсы: можно продать легко, а можно заключить аренду на 5 лет с пропиской.Но вот прописка будет временная на 5 лет всего, не получится сделать постоянную.

Жилые апартаменты чаще всего сдают в долгосрочную аренду.Конечно цена аренды выше всегда там, где развита инфраструктура.
Близость остановок, метро - повышает цену аренды апартаментов.

Елена Дудина · **Елена Дудина** » 25 авг 2018, 02:30

Бродила по разным сайтам и вот что узнала интересного: оказывается очень популярны в среде рантье сдача коттеджей на разные сроки и цели. Средняя стоимость - 120 тысяч рублей в месяц. Согласитесь, что такой доход вполне устроил б любого. В Подмосковье снимают коттеджи на лето или на праздники, что тоже по оплате выгодно владельцам. Если сравнивать статистику, которые приводят агентства, то в начале года цена была ниже на 1,6%.
Конечно же в Московской области цена будет гораздо выше, чем в других регионах, но судя по тому, что востребованность растет и народ предпочитает выезжать чаще по России отдыхать за неимением больших средств, то такой вид аренды оправдан для владельцем коттеджей.

Tit4 · **Tit4** » 25 авг 2018, 07:51

Елена Дудина писал(а):Бродила по разным сайтам и вот что узнала интересного: оказывается очень популярны в среде рантье сдача коттеджей на разные сроки и цели. Средняя стоимость - 120 тысяч рублей в месяц. Согласитесь, что такой доход вполне устроил б любого. В Подмосковье снимают коттеджи на лето или на праздники, что тоже по оплате выгодно владельцам. Если сравнивать статистику, которые приводят агентства, то в начале года цена была ниже на 1,6%.
Конечно же в Московской области цена будет гораздо выше, чем в других регионах, но судя по тому, что востребованность растет и народ предпочитает выезжать чаще по России отдыхать за неимением больших средств, то такой вид аренды оправдан для владельцем коттеджей.

Доход то неплохой, но и вложения немалые. Такой коттедж стоит наверняка не 5 и не 10 миллионов. По этой причине сроки окупаемости в нем примерно такие же, как и с квартирами. Но в отличие от квартиры в коттедже сам себе хозяин. И перестроиться можно и отремонтироваться в любое время и самому пожить в кайф. В любом случае для таких доходов вложения нужны куда серьезнее чем у простого среднестатистического россиянина.

Ольга Васильева · **Ольга Васильева** » 21 окт 2018, 06:45

Рантье имеет как выгоду, так и обязанности перед съемщиками.
После сдачи жилья в наем выселить квартирантов не так-то просто. За это может последовать наказание.
Поэтому до окончания срока выселить не получится, даже если съемщики нанести вред жилью. В договоре поэтому и прописывается цифра конкретная по сдаче.
Досрочно расторгнуть договор можно, но если:
1. Длительно нет оплаты за аренду жилья.
2. Порча жилья.
3. Использование жилья не по назначению, допустим открыт частный детский сад.
Но даже при таких обстоятельствах придется подать в суд, а после решения выселять только по исполнительному листу вместе с приставами.
Поэтому в договоре при сдаче нужно прописать право рантье на досрочное расторжение договора.
Вывод : сдавать в наем выгодно, но нужно знать и свои обязанности, и еще искать хороших квартирантов, платежеспособных и нескандальных.

Рантье, стиль жизни.