Инвестирование в недвижимость

[Александр 3]

Так это не у всех получилось инвестирование. Ведь многие не покупают квартиру, чтобы ее сдать потом. У кого-то недвижимость по наследству осталась... Но это хорошая цель. Я имею ввиду купить в хорошем месте недвижимость и жить на абонплату. Тогда не важно в какой стране. Хотя как вариант попутешествовать, очень даже подойдет. Сейчас многие на зимние месяца едут в теплые страны.

Да, это неплохой вариант. Купить площадь в туристической стране, дать поручение агенту ее сдавать при наплыве туристов, и получать с аренды деньги. Тут только надо грамотно подумать о том, какая страна, какие деньги.
И это, разумеется, совсем не вяжется с покупкой площади, например в Москве или Санкт-Петербурге. Где чудовищные цены за метры, а отдачи никакой. Плюс налог на недвижимость.

[ivis]

Да, это неплохой вариант. Купить площадь в туристической стране, дать поручение агенту ее сдавать при наплыве туристов, и получать с аренды деньги. Тут только надо грамотно подумать о том, какая страна, какие деньги.
И это, разумеется, совсем не вяжется с покупкой площади, например в Москве или Санкт-Петербурге. Где чудовищные цены за метры, а отдачи никакой. Плюс налог на недвижимость.

Не заню как в Москве, но в Санкт-Петербурге тенденция на "дробление" квартиры. Это например, инвестор покупает двух-трехкомнатную квартиру в хорошем районе и переделывает ее на две-три однокомнатные мини квартирки. В каждой есть плита и санузел с душевой кабинкой. Вот их сдают уже по цене как за однокомнатную. Это реально выгодно, поскольку спрос на такие помещения есть.

[Sovok]

Если бы знание было такой ситуации раньше то можно было бы взять кредит в национальной валюте и обменять на доллары. И вот за короткий промежуток времени заработок минимум удвоился на росте курса, и теперь можно инвестировать в недвижимость, но такие мысли приходят только уже очень поздно.

Что то я не понимаю, если национальная валюта подешевела то где бы вы заработали в таком случае: Вы бы просто спасли свои деньги от обесценивания, только и всего, прибыли я тут не вижу, в долларах у вас сколько было, столько бы и осталось.

[Serjay]

Не заню как в Москве, но в Санкт-Петербурге тенденция на "дробление" квартиры. Это например, инвестор покупает двух-трехкомнатную квартиру в хорошем районе и переделывает ее на две-три однокомнатные мини квартирки. В каждой есть плита и санузел с душевой кабинкой. Вот их сдают уже по цене как за однокомнатную. Это реально выгодно, поскольку спрос на такие помещения есть.

Это бесспорно очень выгодно. Сейчас, в связи с экономической обстановкой, строительство жилья сократилось, а спрос увеличился. Такой вариант инвестирования в недвижимость, конечно, умно придуман, но это потребует дополнительных усилий на переделование квартиры. А ещё нужно оформлять кучу документов, составлять проектирование, ввод в эксплуатацию и др. В Москве много надзорных органов, которые следят за этим.

[stejk]

Выгода по любому будет в нормальных размерах, даже если и продать однокомнатные квартиры. Но мне кажеться тоже, что легализировать такие квартиры будет совсем не просто, пройдут года и уйдет много денег. Но если сдавать в аренду не изменяя документы, тогда это принесет нормальные деньги.

[Tit4]

Да, это неплохой вариант. Купить площадь в туристической стране, дать поручение агенту ее сдавать при наплыве туристов, и получать с аренды деньги. Тут только надо грамотно подумать о том, какая страна, какие деньги.
И это, разумеется, совсем не вяжется с покупкой площади, например в Москве или Санкт-Петербурге. Где чудовищные цены за метры, а отдачи никакой. Плюс налог на недвижимость.

Не заню как в Москве, но в Санкт-Петербурге тенденция на "дробление" квартиры. Это например, инвестор покупает двух-трехкомнатную квартиру в хорошем районе и переделывает ее на две-три однокомнатные мини квартирки. В каждой есть плита и санузел с душевой кабинкой. Вот их сдают уже по цене как за однокомнатную. Это реально выгодно, поскольку спрос на такие помещения есть.

Да это везде так: но такой подход требует определенных вложений. По этой причине бывает и так, что квартиру сдают покомнатно- не нужно вкладывать остается общая кухня и санузел с коридором- а жильцы расселяются по комнатам. У меня знакомая в Москве именно такой вариант предпочла. Соседка толковая, вдвоем готовят, устроили дежурства по уборки кухни, коридора, туалета. Бюджетируют расходы вместе- говорит гораздо выгоднее, чем одной снимать однушку.

[stejk]

Таким вот способ достигается высокая эффективность использования квартиры. Конечно если сдавать трехкомнатную квартиру одни жильцам то получиться в разы меньше арендной платы чем трем. Но это конечно можно делать в густо населенных пунктах, а вот в регионах такой вариант не всегда и пройдет. В любом случае иметь дополнительную квартиру и получать с нее доход будет хорошим вариантом вложения.

[Sovok]

Инвестировать в недвижимость лучше в кризис, то есть подождать, когда цены упадут, заметил что недвижимость в цене колеблется, то падает, то поднимается, один знакомый купил дом, когда они жутко росли в цене, боялся что не успеет и дома поднимутся просто до невиданных высот, ну в итоге через пару месяцев недвижимость подешевела раза в четыре, покупать нужно когда падает, а не когда растет.

[Serjay]

Инвестировать в недвижимость лучше в кризис, то есть подождать, когда цены упадут, заметил что недвижимость в цене колеблется, то падает, то поднимается, один знакомый купил дом, когда они жутко росли в цене, боялся что не успеет и дома поднимутся просто до невиданных высот, ну в итоге через пару месяцев недвижимость подешевела раза в четыре, покупать нужно когда падает, а не когда растет.

Мысль достаточно верная, но не всегда получится уследить за ценой. Когда был кризис цены на недвижимость упали, но инвесторы испугались, что будет ещё более сильный кризис. Да и с деньгами было у многих туго. А когда цены стали по-немного расти. И все "кинулись" инвестировать в недвижимость. Но цены подросли и кто-то успел продать. а потом началась очередная волна кризиса и многие не вернули вложенного.

[stejk]

Вложения в недвижимость делаются в основном нагода, купил квартиру и уже возможно ее продадут только наследники. А потому на ней заработки будут от аренды, куда еще квартиру то использовать. Но как запас денег квартира будет лучшим выходом, много денег не всегда разумно держать дома.