Тенденции на рынке недвижимости.

[Kongo]

Просто купить землю и держать , ожидая роста тоже не резон. Ведь далеко не всегда земля становится перспективной для застройщиков или иных нужд. В РФ например в отдаленных уголках вообще можно за копейки взять. Но вот есть ли смысл, если она не будет работать (земля в смысле).

Я же не предлагаю покупать землю в местах, где еще долго можно будет делить поля на участки. У нас полоса вдоль моря вся распоеванна и этой земли все меньше и меньше. На такие участки всегда будет спрос. Например в моем районе точнее жил-массиве, 10 лет назад были тысячи пустых участков, сейчас все застроено, может сотня пустых участков наберется. Квартиры плавно падали в последнее время, а земля плавно растет.

[Ольга Васильева]

При покупке квартиры в ипотеку можно вернуть часть денег, используя налоговый вычет. Срока давности у этого нет. Однако, если жилье куплено в 2004 году, например, то размер вычета будет 1 миллион рублей максимум.
Возврат гарантирован будет только лишь процентов, которые уплачены были банку.
Стоит отметить, что возврат делается только 1 раз. Если покупается снова жилье через банк в ипотеку, то больше вычета не будет.

Еще одна новость: с 1 января 2021 года налог будет повышен до 15% для тех, кто покупает дорогую недвижимость. Следовательно, если покупка состоится в Москве, то для налоговиков это означает состоятельность гражданина. Заработок в год выше 5 млн.рублей уже дает повод для налоговых рассчитывать ставку в 15% со сделок по недвижимости.

[Ольга Васильева]

На сегодняшний день в РФ вернуть можно с покупки недвижимости только проценты по кредиту. Размер возврата составляет по кредитам не выше 2 млн.рублей, а по ипотечным кредитам не выше 3 млн.рублей.
Это уже работает 7 лет и вот на днях опубликована новость, что будет увеличение суммы в 2 раза. То есть вернуть можно будет от 4 до 6 миллионов рублей. Пока что закона нет, но уже разговоры пошли, что норма в законодательстве не соответствует реальной картине при покупке недвижимости.

[naprikole]

Сегодня по радио сказали,что уже посчитали - из-за корона вируса потеря экономики составит 7,5%,а теперь вопрос как на это отреагирует рынок недвижимости?В теории недвижимость должна упасть в цене но на практике может получиться все наоборот.К зиме прогнозируют увеличение безработицы так как многие фирмы понесли большие убытки и будут сокращения либо вообще закрытие фирм.Думаю все еще только начинается и последствия будут куда больше нежели могли предполагать.

[Ольга Васильева]

Следует учесть некоторые нюансы при покупке недвижимости через торги на сайте банка. Оказывается, что есть судебные решения, например в г. Екатеринбурге, когда суд запрещает выселять в течение года после покупки недвижимости бывших хозяев, прописанных там. Однако, отсрочка эта дается удом и в исключительных случаях. Но все стоит иметь в виду, что такое возможно. Исключительным случаем является прописка несовершеннолетнего ребенка в купленной недвижимости. Еще один момент: если в квартире проживали по договору соц.найма, то отсрочка с выселением будет 1 год точно.

[Ольга Васильева]

При покупке недвижимости есть еще один неприятный момент. Закон ФЗ 127-РФ "О несостоятельности (банкротстве)". Здесь расписано в каких случаях наступает банкротство. Покупатель может лишиться квартиры и уплаченных денег в том случае, если после покупки продавец будет признан банкротом.
Сделка может быть обжалована в суде, если продавец в течение 3-х лет признан банкротом. Недвижимость возвращается в "конкурсную массу", поэтому покупатель сможет вернуть деньги после того, когда она реализуется на аукционе.
Что нужно делать при покупке недвижимости?
1. Не покупать с заниженной стоимостью. Такие квартиры обычно реализуют мошенники.
2. Безналичным путем рассчитаться с продавцом и по договору купли-продажи.
3. Нужно посмотреть за последний год не продавалась эта недвижимость несколько раз. Лучше отказаться от нее.
4. О продавце лучше поискать информацию в сети, так как на сайте судебных приставов, на сайте реестра банкротств, на сайте арбитражного суда, на сайте суда по месту регистрации продавца может быть какая-либо информация.
5. Посмотреть в сети является ли продавец ИП, ООО. Будет больше информации о судах, если они были, или же отзывы клиентов.
6. Сохранять все копии документов в надежном месте.

[Tit4]

По Ярославлю и Воронежу отмечается падение цены на недвижимость и участки. Не знаю с чем это связано, но в некоторых районах, особенно центральных падение до 20%. Время активизироваться долгосрочным инвесторам в недвижку.

[Chuk]

По Ярославлю и Воронежу отмечается падение цены на недвижимость и участки. Не знаю с чем это связано, но в некоторых районах, особенно центральных падение до 20%. Время активизироваться долгосрочным инвесторам в недвижку.

А вы думаете в России стоит инвестировать куда либо за исключением Москвы и Питера? Ну может быть еще Сочи, а остальные города будут показывать снижение цен по недвижимости, денег в регионах нет и будет становиться все меньше.

[Tit4]

Кто знает, как будет дальше. Пока падают, потом вполне могут начать расти. Рынок недвижимости, как и любой другой рынок - волнообразный, соответственно бывают как моменты роста, так и падения.

[Chuk]

Кто знает, как будет дальше. Пока падают, потом вполне могут начать расти. Рынок недвижимости, как и любой другой рынок - волнообразный, соответственно бывают как моменты роста, так и падения.

Я исхожу из того, что в мире кризис, ВВП всех стран падает, даже в Китае падает, не говоря уже про Европу и США. Значит денег будет меньше, в России регионы финансируются по остаточному принципу, убогое наследие СССР, там города и области тоже финансировали по уровням. Все деньги уходят в Москву и Питер, значит только там и будут расти цены. Может я ошибаюсь, посмотрим со временем.